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同在一栋楼,却比其他户便宜20万非标准层到底能不能买?

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非标准层住宅价格较优惠,但采光、通风等方面有所不同,是否购买还看个人接受程度。(图文无关)

□Text/记者罗媛云Photo/何俊涛

非标准层并不是每一个购房者都会遇到的房子,看房时有的楼盘明确标明哪些户型是非标准户型,出售的时候采取了极大优惠吸引购房者购买,通常价格会低于标准户型十几二十万甚至更高;还有一种开发商并未告知非标准层,业主收房时才发现竟然与其他户有所不同。

腰线层,采光很差

案例

1

城中区业主王先生:今年5月,我购买的房子交付后,业主群里大家在讨论家里两个飘窗的事情,我才发现同一个户型我家只有一个飘窗,另外一个是普窗。另外,别人大厅的窗户几乎是落地窗,而我家的窗户却缩水了,下面的墙体高出了许多,阳台也是,比别人家多了个“屋檐”。问了物业管理人员,他们竟然说我这层楼是非标准层,和别的户型不一样,可是购买时置业顾问并没有告诉我这些。

记者实地走访看到,王先生家处于楼层第三层,正好位于该楼栋的第一个腰线层,而该楼栋一共有三个腰线层,据物业工作人员描述,第一个腰线层为第三层,区别一二层架空层和商铺层与上面住宅分割的楼层;第二个腰线层主要是用于二次加压设备和一些设备的存放;第三个腰线之上有楼顶一些通风蓄水设备的存放点。

设备层,采光通风稍逊

案例

2

柳南区业主苏女士:购房经费有限,又想买大房子,置业顾问推荐了非标准层的房子,3楼,套内面积134平方米,正常户型是144平方米,因为是非标准层,少一个生活阳台,而且卫生间和原来的厨房都没有窗户和采光。几经询问,有人猜测可能旁边是设备层或者避难层,问了置业顾问,她也不是非常清楚,只知道户型不一样。但是,这套房子比其他正常户型售价便宜了20多万元,价格非常划算,这种房子到底该不该买?

记者实地了解到,该层并非避难层,但由于1、2楼是商业,在通风、烟道、电路等管道设备占据了一定空间,加上墙外有1、2楼商业楼顶平台,阳台对业主来说,没有使用价值,可能还会受到排烟影响,所以该层楼外立面是实体墙,与标准层住户不一样。

挑高层,可做夹层LOFT

案例

3

柳南区业主吴女士:大家在业主群讨论装修问题,有不少业主表示,家里的户型和我家一样,但是大家来到我家参观时纷纷表示很诧异,因为我家是二楼,层高是3.9米,我就多在家里做了架空层。许多人表示有这么大的空间很羡慕,但我装修的时候难度加大,在装修经费上,很多地方都要比别人花费更多,不过买房时,由于楼层低,通风采光一般,确实价格比其他楼层便宜一些。

据该楼盘负责人表示,楼房3楼及以上的层高基本相同,即2.8米,即标准层,但1楼和2楼层高分别为4.8米和3.9米,主要为底商、学校、公寓、社区服务性用房等,可以自己做钢结构夹层,做成LOFT形式的住宅。

行业:根据自身接受情况购买

从上述案例可以看出,非标准层的问题绝大部分出现在低层1~3层,其余的少部分问题出现在中间楼层的加压设备层和顶层,其他楼层在大多数情况下都是标准层。对这些特殊房源的购买,业内人士是怎么看的呢?

楼层选择上,业内人士表示,一般高层住宅特定楼层单价都会稍微低一些。比如一层,比较潮湿,噪音相对多,采光也不好,所以价格较低,选择的购房者也相对少;楼盘的腰线层,为了楼盘美观,有些楼层外面有腰线,会影响窗户的高度和屋内的采光;还有管线、设备层,可能临近设备的房间会有噪音影响;顶楼可能会有漏水的现象;选择户型时,也要注意卧室是否在电梯间上,否则可能也会有噪音干扰。

非标准层购买的注意事项上,广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示,针对最常见的3楼非标准层,如果非要购买,一定要看好底层商业烟道的朝向和风向,如果是对着自家窗口吹,那居住起来将非常闹心。其次就是顶层平台楼顶是否积水,平台是否让人走入从事其他活动。不过他表示,这类房屋,如果不是非买不可,那最好不要买。对于局部设计不同的非标准层,影响不大的可以根据自身接受情况购买。

多读一点

非标准层是与户型图不一样的楼层,一般会有管道、设备、消防通道等等,非标准层与标准层的同一户型有一定区别,在单独出施工图中,或做特别说明,不同部分还有图样。

标准层是房地产术语,是指平面布置相同的住宅楼层。结构平面图有首层、标准层、顶层。标准层是指中间许多层都是一样的,共用一张图纸施工所以统称为标准层。同理,建筑平面图也有标准层。

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评论:(同在一栋楼,却比其他户便宜20万非标准层到底能不能买?)
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